Son dos generaciones relativamente jóvenes. Los millennials nacieron entre 1982 y 1994 y tienen así entre 31 y 43 años: pueden llevan hasta dos décadas insertos en el mundo laboral. Los centennials, también conocidos como generación Z, considera a los nacidos entre 1995 y 2010, por lo que aún hay buena parte que aún no cuenta con un trabajo: sus edades transitan entre los 15 y los 30 años.

¿Cómo se distribuyen en la capital? Según un zoom demográfico en la Región Metropolitana realizado por AGS Visión Inmobiliaria -sobre la base de un modelo de proyección de población, que actualiza los datos del año 2017 hasta 2024-, los millennials viven en las zonas céntricas de Santiago, mientras los centennials se concentran con mayor fuerza en los bordes de la delimitación geográfica.

“El estudio confirma la tendencia observada durante los últimos años (prepandemia) respecto a la preferencia de la generación millennial por vivir en comunas céntricas o con una alta centralidad urbana debido a la mayor proximidad a polos laborales, conectividad y proximidad a centros de equipamiento y servicios, espacio público y áreas verdes, que se adecua a los estilos de vida de este segmento”, explica el jefe de asesoría estratégica de AGS, David Briones.

De esta forma, comunas como Santiago, Providencia, Ñuñoa, San Miguel, Macul, Independencia y Estación Central son altamente demandadas por esa generación, “justificado en un mayor poder adquisitivo, tras varios años en el mercado laboral, que les ha permitido tener una mayor autonomía económica y poder acceder a un arriendo o crédito hipotecario para la compra de una vivienda propia”, añade Briones.

Comunas como Recoleta y Quinta Normal también alcanzan el perímetro de interés de los millennials. “Ambas corresponden a comunas pericentrales ubicadas dentro del radio de influencia directo del centro de Santiago, contando con buenos atributos como buen acceso a transporte público (Metro y Red) y alta conectividad (tiempo/distancia) a polos de estudios y laborales, centros de equipamiento y servicios, lo que ha generado el desarrollo de diversos proyectos inmobiliarios de departamentos (renta y venta), atrayendo a la población millennial”, explica el ejecutivo de AGS.

En cambio los centennials concentran su demanda por viviendas en comunas más alejadas, “principalmente por su situación económica y su etapa de vida dependiente”, dice el informe de AGS.

En la consultora añaden que incluyen “la modalidad de trabajo (teletrabajo), el incremento en el valor de arriendo y venta de las viviendas o una menor capacidad de endeudamiento, lo que explica, en gran medida, que opten por vivir cerca de sus núcleos familiares o en la vivienda de los padres”.

De esta forma, la mayor parte de la demanda de esta generación se ubica en comunas como Puente Alto, Maipú, San Bernardo, Pudahuel o Quilicura, donde el valor de arriendo, o de ventas de propiedades, es más accesible, poniendo esta prioridad antes que la facilidad de acceso a transporte público y los tiempos de desplazamiento hacia polos de estudio o de trabajo.

Estas comunas han visto un aumento de población joven, en especial entre los 18 y 22 años, debido a los menores costos de arriendo o la posibilidad de vivir con sus padres. Esto, impulsado por un menor poder adquisitivo, ya que aún se encuentran en procesos de formación académica o están iniciando su vida laboral.

En Maipú, Puente Alto, Pudahuel, San Bernardo y Quilicura, el valor promedio de arriendo de departamentos ronda entre 11 UF y 12 UF y de casas entre 16 UF y 17 UF (excepto por Pudahuel, que se escapa a 22), de acuerdo a los datos del primer trimestre de Portal Inmobiliario.

Para las comunas de los millennials, los valores de arriendo son un poco más dispersos. Por ejemplo en departamentos pasan desde las 10 UF en San Joaquín hasta las 22UF en Providencia. Para arriendo de casas, Macul es la comuna más barata con 22 UF y en el otrro extremo está Providencia, con casi 60 UF.

Hay comunas que refleja un mayor equilibrio entre ambas generaciones, como La Florida y San Joaquín, debido a que “durante los últimos años se ha incrementado la oferta residencial, logrando equilibrar un valor de arriendo y/o venta más accesible, buena accesibilidad al transporte público y conectividad y dotación de centros de equipamientos y servicios, tales como comercio, entretenimiento, cultura, ocio, entre otros, resultando un lugar atractivo para vivir”, dice el jefe de asesoría estratégica de la consultora. El promedio de arriendo de departamentos es cercano a los 10 UF, y para casas se ubica entre 25 UF y 28 UF.

Por otro lado, hay comunas que tienen una baja demanda tanto de millennials como de centennials, como Vitacura, que mantiene uno de los precios de arriendo más altos de la RM tanto para casas como para departamentos (82,7 UF y 36 UF, respectivamente). “Cerca del 25% de sus habitantes tiene 65 años o más, lo que la posiciona entre las comunas con mayor porcentaje de personas mayores en el Gran Santiago”, explica AGS.

Desafíos para la ciudad

“La brecha entre ambos mundos (millennials y centennials) al interior de Santiago plantea desafíos cruciales para la planificación urbana, la inversión en infraestructura, y la configuración de un futuro metropolitano que responda por igual a todas las generaciones”, sostienen desde AGS Visión Inmobiliaria.

“Si pudiéramos proyectar la distribución de ambos segmentos de la población en el Gran Santiago, probablemente se mantenga la tendencia actual en el corto y mediano plazo, existiendo un mayor equilibrio en comunas pericentrales, lo que dependerá de la oferta futura de proyectos residenciales que permitan satisfacer la demanda, necesidades y estilos de vida de ambas generaciones”, concluye David Briones.